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—風口浪尖的杭州！—
在市場瘋狂的時候，瘋牛市會將任何市場消息解讀為利好政策。
杭州最近是風口浪尖，當然因為G20，那麼G20舉辦地有什麼特殊意義嗎？
G20峰會是由歐盟、佈雷頓森林機構和來自19個國傢的財長和中央銀行行長組成，宗旨是作為佈雷頓森林體系框架內非正式對話的一種新機制，推動發達國傢和新興市場國傢之間就實質性問題進行討論和研究，以尋求合作並促進國際金融穩定和經濟的持續增長。
成員：二十國集團由美國、英國、日本、法國、德國、加拿大、意大利、俄羅斯、澳大利亞、中國、巴西、阿根廷、墨西哥、韓國、印度尼西亞、印度、沙特阿拉伯、南非、土耳其等19個國傢以及歐盟組成。這些國傢的國民生產總值約占全世界的85%，人口則將近世界總人口的2/3。
首先：看看之前的舉辦地，很多人說G20此前的舉辦地都是華盛頓、倫敦、多倫多、聖彼得堡這樣的國際城市。是這樣嗎？其實不是。
洛斯卡沃斯峰會於2012年6月18日至19日在墨西哥海濱城市洛斯卡沃斯舉行
2013年9月5日至6日，二十國集團領導人第八次峰會在俄羅斯聖彼得堡繼續舉行
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2015年11月14日至16，土耳其安塔利亞舉行二十國集團領導人第十次峰會。
2016年9月4日至5日在中國浙江杭州舉辦二十國集團領導人第十一次峰會
洛斯卡沃斯、聖彼得堡、安塔利亞、杭州，這些城市級別相差不大，所以作為全球第二大經濟體，選擇一個旅遊城市開一個國際會議，並不用過度解讀。
當然從城市級別看，
其次：G20帶來的投資有多大：
杭州與北京、深圳一道被公認為中國創業潮的三大中心，而從最近的發展速度來看，杭州最快。
杭州當然還是電商之都，快遞之鄉，互聯網金融的絕對中心，是中國新經濟的代表。
G20峰會將對杭州的城市價值產生巨大的影響。首先由國傢牽頭的城市建設和城市投資，級別之高，前所未見。其次，目前離峰會的召開時間僅餘1年時間，杭州的城市建設將在這1年時間中迅速騰飛。而最為重要的是，本次城市建設與投資，將由國傢、省、市三級政府共同完成，資金之巨，將對各行業產生巨大的刺激作用。而對於正在崛起的杭州“G20板塊”內的房產行業，更將帶來前所未有的紅利！目前，杭州“G20板塊”已經聚集有奧體博覽中心、印象城（待建）、寶龍城市廣場（在建）等世界級地標配套，並雲集瞭亞馬遜亞洲支付中心、日立電梯、西泠印社等國際國內大牌企業，以及崇文實驗學校(世紀城萬科校區)（待建）、杭二中分校（待建）、省婦保分院（待建）等城市地標級資源配套
第三：對房地產有什麼影響：
1：過去2年的杭州房地產市場：
2015年3月杭州的房價指數是99.5，也就是環比下調瞭0.5%，另外一個值得註意的數據是對比2010年定基的房價來說，杭州2015年3月數據是90.9%。簡單的說也就是，2015年3月杭州房價相比2010年還低瞭接近10%
當然最近杭州的數據開始出現連續16個月的上漲，漲幅環比達到瞭21%。
而且這一指數也相對低估瞭房價的真實上漲幅度。
2：杭州的地王潮
杭州2016年土地市場明顯升溫，截止今天已經出現瞭33宗單宗地成交金額超過10億的地塊，其中有7宗溢價率超過瞭100%。
從城市成交看杭州累計簽約金額達到瞭1087.55億。
同比漲幅超過去年同期的269%，漲幅僅次於深圳，處於全國第二，地王頻繁出現。地價推動房價上漲。
從土地成交額歷史看，2016年1087.55億也處於2013年1478.8億外的歷史第二高點。
3：後市的房價會如何？
2015年8月以來住宅庫存持續下降，截至2016年6月30日，住宅庫存降至849萬方，67830套，存銷比降至6.1。
從成交量、庫存量看，G20後，杭州還有一波上漲，現在能夠抑制房價這頭瘋牛的隻有降杠桿瞭。
現在看，9-10月會有系列城市出臺各種政策，會短期抑制房價爆發，但從效果看，不約束水龍頭，市場還會繼續恐慌幾個月。
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作者：佚名
來源：樂居自媒體聯盟
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